THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ

Giá :1,6 tỷ
Diện tích :52-72m2
Quận/Huyện :Căn hộ thủ đưc MT- Quốc lộ 13

Thủ tục mua bán chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư
HỎI: Hiện tôi muốn bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư nhưng chưa được cấp sổ hồng, mới có hợp đồng, chưa bàn giao nhà. Tôi cần phải làm những thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư như thế nào.?

Bên mua và bên bán cần làm những thủ tục gì?

Các loại thuế và phí phải nộp là bao nhiêu % khi chuyển nhượng hợp đồng căn hộ chung cư tại Tphcm nói riêng cũng như toàn quốc nói chung.?

Thủ tục sang chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

- Bên mua và bên bán cần làm những thủ tục gì?

HỎI: Hiện tôi muốn bán căn hộ thủ đức nhưng chưa được cấp sổ hồng, mới có hợp đồng, chưa bàn giao nhà. Tôi cần phải làm những thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư như thế nào.?

- Các loại thuế và phí phải nộp là bao nhiêu % khi chuyển nhượng hợp đồng căn hộ chung cư tại Tphcm nói riêng cũng như toàn quốc nói chung.

 

Công ty bất động sản VINACOLAND

TÔI SẼ TƯ VẤN CHO BẠN THEO 02 CÁCH:
  Luật Giấy Và Luật Rừng

Theo quy định tại điểm b, khoản 6 Điều 18 Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/9/2010 của Bộ xây dựng hướng dẫn một số điều của Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 thì:

Đối với hộ gia đình, cá nhân hoặc tổ chức không có chức năng kinh doanh bất động sản mà bán lại nhà ở đã mua cho tổ chức, cá nhân khác thì còn phải tuân thủ các quy định sau đây:

a) Nếu đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư thì phải thực hiện việc mua bán nhà ở theo đúng thủ tục quy định của Luật Nhà ở và pháp luật về dân sự (bên bán phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu về nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp, các bên phải lập hợp đồng mua bán nhà ở và nộp thuế cho Nhà nước theo quy định);

b) Nếu chưa nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư thì được phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định tại khoản 1 Điều 20 của Thông tư này mà không bắt buộc phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.   Như vậy bạn chưa được nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư, bạn vẫn có thể thực hiện được việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán đã ký với chủ đầu tư. Về trình tự và hình thức thủ tục mua bán chuyển nhượng căn hộ thực hiện, theo khoản 1 Điều 20 Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/9/2010 của Bộ xây dựng thì các bên có nhu cầu chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai phải lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở để cơ quan công chứng chứng nhận theo mẫu quy định tại phụ lục số 14 ban hành kèm theo Thông tư 16. Khi đề nghị công chứng, các bên phải xuất trình hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư; nếu chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi thì phải xuất trình văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở lần trước. Thứ hai là các loại thuế và phí phải nộp là:

Khi chuyển nhượng căn hộ chung cư các bên phải tham gia chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp các loại thuế, lệ phí sau đây: (Áp dụng từ ngày 01/7/2013 Ngày Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi có hiệu lực)

Thứ nhất: Thuế thu nhập cá nhân (Có hai phương pháp tính sau đây):
Cách 1:Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán – giá mua)
Nghĩa vụ nộp thuế: Theo quy định Luật thuế thu nhập cá nhân thì bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên hai bên có thể tự thỏa thuận bên có nghĩa vụ nộp thuế.

LUẬT RỪNG:

Bước 1: Nộp đơn cho chủ đầu tư xin chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Chủ đầu tư sẽ kiểm tra căn hộ của bạn có bị gì không, có chậm thanh toán tiền không, có thế chấp cho ngân hàng vay vốn theo hình thức tài sản hình thành từ vốn vay không. Nếu không vấn đề gì, chủ đầu tư sẽ thông báo cho bạn biết là căn hộ đủ điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư và xuất hóa đơn VAT số tiền bên bán đã đóng.
Bước 2: Bên bán chạy ra UBND phường nơi có dự án xin giấy xác nhận dự án trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là có thực. Sau đó hai bên mua bán kéo nhau ra phường công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Lưu ý hãy liên hệ trước vài ngày và cho ông công chứng ít tiền là sẽ có công chứng chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư luôn và ngay. ( Nhớ ghi số tiền chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư nhỏ hơn số tiền đã đóng trên hóa đơn VAT nhé

Bước 3: Hai bên ra chi cục thuế đóng 2% thuế trước bạ trên tổng số tiền công chứng. Lấy biên lai về, gom hết các giấy tờ nộp lại cho chủ đầu tư ra phụ lục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Theo luật thì chủ đầu tư không được thu phí tuy nhiên thực tế là chủ đầu tu vẫn thu phí khi hỗ trợ thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Mức chủ đầu tư thu thì tùy giá trị căn hộ, trung bình khoảng 5 triệu.

Bước 4: Bên mua và bên bán thống nhất dẫn nhau đi nhậu. Vậy là xong, Tôi đã tư vấn hỗ trợ thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo quy trình luật mới nhất, nhanh chóng nhất, dễ hiểu nhất và chính xác nhất..

Xem các tin dự án bất động sản khác
Căn hộ Thủ Đức Roxana Plaza giá chỉ 870 triệu/căn. Mặt tiền quốc lộ 13, sở hữu tiện ích chuẩn quốc tế, đã có nhà mẫu, vay đến 70% trong 20 năm, CK cho thuê 11 triệu/th. Căn Hộ Roxana Plaza Thủ Đức...
Giá : Dưới 1 Tỷ
Diện tích : 56 - 79m2
Quận/Huyện : Căn Hộ Thủ Đức
CHỦ ĐẦU TƯ mở bán căn hộ dự án chung cư LaViTa Garden thủ đức Bảng giá chung cư LaViTa sang trọng tiện nghi ở ngay phường Trường Thọ, quận Thủ Đức thanh toán trước chỉ 350 Triệu, trả góp dài hạn. Dự án LaViTa...
Giá : 1,6 Tỷ
Diện tích : 71 m2
Quận/Huyện : Căn hộ Thủ Đức
Mở bán chung cư Roxana Plaza mặt tiền quốc lộ 13, Thủ Đức, Khu phức hợp đa tiện ích dành cho chuyên gia - Dịch vụ đẳng cấp nhất Bắc Sài Gòn. Mức giá chỉ 17 triệu/m2, Roxana Plaza dự báo sẽ là cơ hội...
Giá : 870 Triệu
Diện tích : 56 m2
Quận/Huyện : Ngay cổng chào Bình Dương
Dự án biệt thự biển 5 sao bậc nhất phú yên nằm bên bờ biển kéo dài 190km tuyệt đẹp tại Việt Nam. Dự án biệt thự được thiết kế gần gũi với thiên nhiên nhưng không kém phần sang trọng đẳng cấp, Sở hữu...
Giá : 6,5tỷ/căn
Diện tích : 5,6ha
Quận/Huyện : Tuy Hòa - Phú Yên
Căn hộ Sài Gòn Gateway ngay Ngã Tư Thủ Đức, nằm trên mặt tiền Xa Lộ Hà Nội - LK trạm Metro Số 11, Cách ngã tư Thủ Đức chỉ 100m hỗ trợ trả góp 20 năm LS Thấp, Vietinbank bảo lãnh. Chiết Khấu Lên Đến...
Giá : 1,5 Tỷ đã bao gồm thuế
Diện tích : 53m2
Quận/Huyện : Ngã tư Thủ Đức
Căn hộ Opal Garden Thông tin BẢNG GIÁ căn hộ dự án Opal Garden ngay cầu Bình Triệu thủ đức, Đại lộ Phạm Văn Đồng quận Thủ Đức, chung cư ven sông Sài Gòn đẳng cấp 5 sao, ngân hàng hỗ trợ vốn đến 70...
Giá : 1,7 Tỷ
Diện tích : 69 m2
Quận/Huyện : Căn hộ thủ đức
Công ty N.H.O mở bán đợt 1 dự án căn hộ chung cư First Home - Tên thương mại: Saigon Metro Park- tại phường Trường Thọ quận Thủ Đức. Dự Án đang Cất Nóc Giá chỉ 1 tỷ/ 2căn 2PN. Diện tích 2PN, 3PN...
Giá : 1,05 Tỷ
Diện tích : 52 m2
Quận/Huyện : Căn hộThủ Đức
Bán căn hộ thủ đức chung cư Đạt Gia Residence (1,5 tỷ/căn Đã gồm VAT) trung tâm quận Thủ Đức hỗ trợ TRẢ GÓP gói hỗ trợ lãi suất thấp trực tiếp từ chủ đầu tư với 4 mặt tiền đường kết nối...
Giá : 1,1 Tỷ/Căn
Diện tích : 56 m2
Quận/Huyện : Căn hộ Thủ Đức
Bán căn hộ Đạt Gia quận Thủ Đức có giá gốc tốt nhất 1,1 tỷ/căn hộ (đã có VAT), bán chung cư thủ đức trả góp không lãi suất 20 tháng theo tiến độ. Đến với Đạt Gia Residence để cảm nhận cuộc...
Giá : 1,1 Tỷ/Căn
Diện tích : 56 m2
Quận/Huyện : Căn hộ Thủ Đức
Bán căn hộ chung cư tầng trệt Shophouse mặt tiền đường 2 lầu, 1 lửng ngay trung tâm thương mại quận Thủ Đức. Vị trí đắc địa dễ cho thuê, mở shop vừa ở vừa kinh doanh. TRẢ GÓP DÀI HẠN. Gần trường, sát chợ...
Giá : 3,5 tỷ
Diện tích : 91 m2
Quận/Huyện : Thủ Đức
Căn hộ SAIGONRES PLAZA Bình Thạnh Chỉ Từ 1,9 Tỷ/Căn - 02PN - 02WC - 71m2. Khu trung tâm thương mại 5 tầng lớn nhất quận bình thạnh, có rạp chiếu phim, GYM, Spa, trường mầm non, khu vui chơi giải trí.. Liên hệ trực tiếp...
Giá : 1,9 tỷ
Diện tích : 71m2
Quận/Huyện : Bình Thạnh
Topaz City là khu phức hợp đô thị xanh, hiện đại và đẳng cấp có vị trí gần trung tâm thành phố, mật độ xây dựng thấp chỉ 40%, nằm trong tổng thể quy hoạch Công viên Văn hóa – Du lịch - Thể thao phía Nam...
Giá : 1,3 Tỷ
Diện tích : 55 m2
Quận/Huyện : Căn Hộ Quận 8
Dự án căn hộ Citi Home tọa lạc tại khu vực trung tâm Quận 2 được bao quanh bởi những trục giao thông quan trọng với khu đô thị Cát Lái- cửa ngõ phía Đông của thành phố. Từ dự án căn hộ City Home...
Giá : 1,2 Tỷ
Diện tích : 65 m2
Quận/Huyện : Căn Hộ Quận 2
Bán chung cư cao cấp S-Tower đang sắp giao nhà ở ngay mặt tiền XLHN trả trước 450 triệu. Bảng giá có sức cạnh tranh cao, căn hộ đẹp, sàn gỗ sang trọng, ngân hàng Vietbank hỗ trợ 70%, còn lại trả góp dài...
Giá : 1,2 Tỷ/căn
Diện tích : 71 m2
Quận/Huyện : XL Hà Nội- căn hộ Thủ Đức
Thủ tục mua bán chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư
HỎI: Hiện tôi muốn bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư nhưng chưa được cấp sổ hồng, mới có hợp đồng, chưa bàn giao nhà. Tôi cần...
Giá : 1,6 tỷ
Diện tích : 52-72m2
Quận/Huyện : Căn hộ thủ đưc MT- Quốc lộ 13
Xem tất cả

Rosa Alba Resort Tuy Hòa là quần thể biệt thự nghỉ dưỡng đẳng cấp 5 sao bậc nhất tại Tuy Hòa - Phú Yên nằm bên bờ biển kéo dài 190km tuyệt đẹp tại Việt Nam. Dự án Rosa Alba Resort được thiết kế gần gũi với thiên nhiên nhưng không kém phần sang trọng đẳng cấp, Sở hữu Rosa Alba Resort là sở hữu giá trị thực sinh lời cao: 0907156669

Giá : 5.9 tỷ
Diện tích : 280 m2
Quận/Huyện : Tuy Hòa-Phú Yên

Khu dân cư Bình Chiểu tọa lạc mặt tiền đường Ngô Chí Quốc dẫn ra tỉnh lộ 43, kế cận phía sau Chợ đầu mối nông sản thực phẩm Thủ Đức, P.Bình Chiểu, Q.Thủ Đức, TP.HCM, khu đô thị mới Bình Chiểu nằm trong quần thể dân cư hiện hữu, nơi tập trung nhiều tiềm năng về phát triển kinh tế hiện nay.

 

Giá : 22-25tr/m2
Diện tích : 50-80m
Quận/Huyện : Ngô Chí Quốc - Thủ Đức

Bán đất nền chính chủ giá rẻ nhất tại quận thủ đức Xây tự do giá 1,3 tỷ/ nền, diện tích 53m2 - 93m2. Thanh toán trước 390 triệu ngân hàng cho vay 70% trả góp 4tr/ tháng. Đất thổ cư 100% đã có giấy phép xây dựng. Sổ đỏ riêng từng lô, hỗ trợ làm thủ tục hoàn công lên sổ hồng. Đất mặt tiền đường lớn, công chứng ngay khi cọc, gần trường học, gần chợ. giao thông thuận tiện, an ninh. LH: 0938456998 (Gặp Na)

Giá : 22tr/m2
Diện tích : 80m2
Quận/Huyện : Thủ Đức

Bán đất nền Thủ Đức giá rẻ đang trở thành cơn sốt của thị trường bất động sản năm nay, tiếp nối thành công của Khu nhà ở TĐV Linh Đông, chúng tôi xin giới thiệu với quý khách hàng dự án Khu nhà ở TĐV Tam Phú hoàn toàn mới, nằm ở trung tâm Quận Thủ Đức, với giá chỉ từ 730 triệu/nền, diện tích 50m2 – 94m2, mặt tiền đường 12m. Hiện tại dự án đang được nhận đặt chỗ, sẽ mở bán ngày 09/8/2015..

Giá : 730 Triệu/Nền
Diện tích : 51m2
Quận/Huyện : Thủ Đức
Xem tất cả
Tư vấn trực tuyến
Hotline : 0907156669
Phòng KD-1 0938456998
Phòng KD-2 028-66856239
Video clip
Tin Thị Trường BĐS Khu Đông
Thống kê truy cập
Đang trực tuyến : 15 Người truy cập : 23893
BÁN CĂN HỘ QUẬN THỦ ĐỨC

BÁN CĂN HỘ QUẬN THỦ ĐỨC

can ho thu duc , can ho thu duc gia re, căn hộ thủ đức, căn hộ thủ đức giá rẻ, can ho tra gop thu duc, can ho thu duc tra gop, căn hộ trả góp thủ đức, căn hộ thủ đức trả góp, bán căn hộ thủ đức, can ho quan thu duc, ban can ho thu duc, căn hộ quận thủ đức, bán căn hộ quận thủ đức, căn hộ quận thủ đức giá, can ho quan thu duc tra gop, can ho chung cu thu duc, ban can ho chung cu thu duc, căn hộ quận thủ đức trả góp, bán căn hộ chung cư thủ đức, căn hộ chung cư thủ đức, can ho thu duc tra gop gia re.

hotline căn họ thủ đức

Xã hội càng phát triển, nhu cầu sở hữu căn hộ của con người cũng ngày càng cao. Chính vì thế, người mua nhà giờ đây luôn đòi hỏi một chốn an cư phải đáp ứng đầy đủ các tiêu chí cho một cuộc sống hiện đại tiện nghi, Chúng tôi công ty CP BĐS VINACOLAN giới thiệu đến quỹ khách hàng một dự án căn hộ dưới 1 tỷ ngay trung tâm quận thủ đức.

TIỆN ÍCH CHUNG CƯ THỦ ĐỨC

Tại dư án căn hộ Thủ Đức được tích hợp đa tiện ích như: Khu thương mại, dịch vụ bao gồm siêu thị, nhà trẻ, phòng tập thể dục, dịch vụ chăm sóc sắc đẹp,… được bố trí tại tầng trệt của khu căn hộ chính là một tiện ích hấp dẫn của căn hộ Thủ Đức.

Đặc biệt, bên ngoài là khuôn viên cây xanh thoáng mát góp phần tạo nên sự gắn kết mật thiết cho gia đình bạn.

Để đảm bảo sự an toàn cho cư dân, khu căn hộ chung cư Thủ Đức sẽ được trang bị các hệ thống thiết bị hiện đại như: Hệ thống máy phát điện dự phòng, hệ thống internet, truyền hình cáp hiện đại, hệ thống báo cháy cảm ứng khói và nhiệt, khu vực đậu xe rộng rãi thoáng… 

BĐS căn hộ Thủ Đức

TIN THỊ TRƯỜNG BĐS THỦ ĐỨC

Các dự án căn hộ tại quận Thủ Đức đang là điểm đến đáng quan tập bậc nhất dành cho các nhà đầu tư, Thủ Đức trong tương lai sẽ trở thành trung tâm của thị trường bất động sản. Với vị trí đắc địa khu Đông thành phố, các dự án căn hộ Thủ Đức đang là  chủ đề quan tâm của nhiều người. Các dự án căn hộ trả góp tại khu vực Thủ Đức đang có trong tay nhiều lợi thế cạnh tranh để đưa khu Đông TPHCM lên một vị thế mới.

phối cảnh căn hộ thủ đức

Năm 2017 đã trôi qua, một năm ghi nhận sự tăng trưởng ở mức vượt bậc và bền vững của thị trường bất động sản nói chung và của thị trường căn hộ nói riêng. Tại Thành phố Hồ Chí Minh khu Đông vẫn là nơi tập trung nhiều nhất những dự án mới, trong đó căn hộ Thủ Đức vẫn là điểm đến hàng đầu trong nhu cầu an cư lẫn đầu tư của quý khách hàng trong năm qua.

Thị trường căn hộ quận Thủ Đức

Căn hộ tại Quận Thủ Đức trong những năm qua đã được các cấp sở chính quyền triển khai nâng cấp điện đường, trường trạm một cách đồng bộ và khoa học, bài bản. Đây chính là điểm nhấn nổi bật để thị trường BDS có một cái nhìn rõ rệt.

Dự án căn hộ Thủ Đức tập trung vào phân khúc tầm trung là chủ yếu

Phân khúc tầm trung hiện vẫn đang nhận được sự quan tâm nhiều nhất của khách hàng, ở phân khúc này có thể thấy giá cả và chất lượng cũng ở mức chấp nhận được, nhiều đối tượng có khả năng tài chính để sở hữu được những căn hộ như vậy, mà tiện ích và thiết kế cũng đáp ứng khá tốt so với nhu cầu của họ.

Các doanh nghiệp bất động sản trong thời gian sắp tới vẫn đang tiến hàng nghiên cứu, phát triển thêm những dự án căn hộ Thủ Đức và vùng ven cận, đón đầu những nhu cầu đang ngày một tăng cao về vấn đề dầu tư, cũng như những vấn đề về chỗ ở trong tương lai gần ở khu Đông nói chung.

Cùng với những chính sách tốt đến từ những cơ quan ban ngành, luôn tạo thêm những điều kiện thuận lợi hơn để các đơn vị đầu tư nhiều hơn những dự án thật sự chất lượng, đóng góp cho mục tiêu chung đưa quận Thủ Đức trở thành một nơi có sự phát triển hàng đầu.

Hotline: 0907 156 669

Bản Quyền